中國人民銀行5月10日下午宣布，自2015年5月11日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%。對房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，降息意味著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步推動(dòng)“3•30新政”以來(lái)的成交迅速反彈，為回暖的樓市又添一把火。

　　降息推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，樓市剛需增強

　　多位業(yè)內人士認為，房地產(chǎn)是利率敏感型行業(yè)，降息背后將直接降低信貸成本。從房地產(chǎn)的角度看，降息能夠直接帶來(lái)按揭貸款成本的降低，同時(shí)也能夠加快購房者的積極入市。但是對購房人的利好要大于開(kāi)發(fā)企業(yè)，因為銀行更愿意放按揭貸款。作為房地產(chǎn)行業(yè)下游，降息帶給樓市的受益，將直接促進(jìn)家居建材涂料行業(yè)的市場(chǎng)發(fā)展。

　　個(gè)人住房公積金5年以上貸款利率由調整前的4款利率由調整前的4%降為3.75%左右，商業(yè)貸款基準利率也由調整前的5.9%下調為5.65%左右。一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款或商業(yè)房產(chǎn)的貸款、還款利率是跟央行的基準利率掛鉤的。因此，此番基準利率的降低對于一些想要買(mǎi)房的個(gè)人和家庭來(lái)說(shuō)，房貸壓力變小了。比如買(mǎi)房時(shí)商業(yè)貸款100萬(wàn)，貸款期限30年，利用等額本息還款法，降息后每月月供減少260元左右，總利息共減少了9萬(wàn)元左右。這對于剛需顧客來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的決心會(huì )進(jìn)一步將強。

　　在不少業(yè)內人士看來(lái)，房地產(chǎn)對經(jīng)濟的作用是不可忽視的，降息對樓市必然產(chǎn)生一定利好影響。業(yè)內人士認為，隨著(zhù)購房者入市不斷增多，房?jì)r(jià)止跌反彈的動(dòng)作會(huì )加速完成，下半年將強化市場(chǎng)看漲預期。

　　同時(shí)，業(yè)內人士分析，對股市而言，降息最大利好的板塊就是房地產(chǎn)板塊。因為，對于當前房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，貨幣價(jià)格高和資金壓力大是兩個(gè)最重要的矛盾。上次降息后，市場(chǎng)迎來(lái)一輪購房潮，房地產(chǎn)企業(yè)的資金面壓力有所緩解。如今，再次降息，不但會(huì )促進(jìn)購房者購房，也會(huì )降低企業(yè)成本，故對房地產(chǎn)股來(lái)說(shuō)是重大利好。

　　泛家居消費更加活躍，家居建材下半年形勢看好

　　降息，意味著(zhù)利息可能減少，使銀行的存款流轉到消費和投資方面。家居建材作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的反彈勢必帶動(dòng)家居消費的節節攀升，可以預期的是，對于所有家居建材企業(yè)和經(jīng)銷(xiāo)商來(lái)說(shuō)，今年下半年的市場(chǎng)情況，一定要比今年上半年好。因為主要是來(lái)自消費需求和消費能力會(huì )得到快速的變化。

　　其中一個(gè)最明顯的消費能力問(wèn)題。就是股市的持續上漲，很多人從股市、基市獲得收益后，家居消費能力的問(wèn)題便“迎刃而解”。而且這會(huì )加快和推動(dòng)家居建材的更新?lián)Q代需求。

　　這種消費能力的提升，當然不會(huì )馬上對當前的家居市場(chǎng)產(chǎn)生拉動(dòng)。甚至于，全民炒股和買(mǎi)基會(huì )在短期內抑制家居消費。但是，到了今年下半年，隨著(zhù)一大批人的“獲利”出來(lái)，家居建材涂料行業(yè)或會(huì )迎來(lái)新一輪的增長(cháng)和爆發(fā)。